北京楼市:小心,二次抵押的房子风险不少!

〖A〗、购买存在二次抵押的北京房产 ，需重点关注抵押额度 、抵押方性质
、业主征信与职业
，并避免自行解抵押或支付大额定金 。具体风险及注意事项如下：抵押额度与剩余价值需核实房产首次抵押及二次抵押的具体金额，结合市场评估价计算剩余价值
。若抵押总额接近或超过房产实际价值 ，业主可能缺乏还款能力，导致房产被查封或拍卖。

〖B〗、高杠杆抵押贷款购房风险案例：用户计划将自有房产抵押获取300万资金
，叠加家庭凑款500万，通过新房本抵押方式购入总价1600-1800万的次新房 ，杠杆率超200% 。

〖C〗 、在北京楼市降低购房风险
，需重点关注资金安全、区域选取
、房源筛选、购房时机及策略规划等方面，具体如下：资金安全方面 避免用自己的钱解抵押：若房子有抵押 ，如天通苑东三区有抵押100多万的房子
，中介称业主自己还点，购房者首付还一部分且中介做担保 ，这种情况存在风险。

〖D〗 、在北京楼市交易中
，千万不要做的“傻事 ”是：用自己的钱为存在高额抵押且房主失信的房产解抵押
。具体分析如下：风险场景：若房产存在高额抵押（如总抵押额3000万远超房价1160万），且房主为企业法人且已失信被执行
、限制高消费 ，此时若用自有资金解抵押
，可能面临资金被法院强制执行的风险。

〖E〗、市场价差不足风险：法拍房的核心优势是费用低于市场价，但若起拍价与市场价差距较小 ，或竞拍过程中竞争激烈导致最终成交价接近甚至高于市场价，则性价比降低 。此时需权衡风险与收益
，若价差不足以覆盖潜在成本（如清退 、税费等），则不建议参与竞拍
。

独自爬山容易遇到什么问题

独自爬山容易遇到的安全隐患包括迷路
、失温、体力透支 、野生动物威胁和突发天气变化。 迷路风险山区信号覆盖差 ，GPS可能失灵 。岔路多时建议携带纸质地图和指南针
，沿途做标记
。2023年北京蓝天救援队数据显示，山区迷路求助占户外事故的43%。 失温与中暑海拔每升高1000米气温下降6℃ 。

迷路：独自上山时 ，若不熟悉路线或导航准备不足
，迷路风险显著增加
。装备不足：备用电源故障
、手机故障、夜间照明缺失或未携带雨具衣物，遇突发天气时风险加剧。突发疾病或受伤：心脏病 、低血糖
、崴脚、滑坠等情况下 ，无人及时救助可能危及生命 。野生动物攻击：偏远地区可能遭遇毒蛇 、野猪等威胁
。

独自爬山确实存在一定风险
，具体危险程度取决于路线难度、个人经验和环境因素。

野生动物方面，在山林中可能会遇到各种野生动物 。当一个人突然出现在它们的领地时 ，可能会惊扰到它们。比如遇到野猪
、熊等大型野生动物
，它们可能出于自卫而发起攻击，这对独自爬山的人来说是非常危险的
。 天气变化时 ，一个人应对能力有限。突然遭遇暴雨，没有地方躲避
，可能会被淋透，导致体温过低 。

环境因素：山中地形复杂 ，容易迷路
，一旦迷失方向，孤立无援的女生很难自行找到出路
。而且野外可能存在野兽、毒蛇等危险生物 ，遭遇时难以应对。 身体突发状况：爬山过程中
，女生可能因体力不支 、突发疾病等原因出现状况 。比如崴脚受伤，独自爬山时无法及时获得有效救助 ，可能导致伤势加重
。

北京3地升级高风险1地中风险,当地的疫情管控措施是怎样的?

〖A〗
、北京三地升高风险一地升中风险
，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测 。

〖B〗、针对进返京风险人员的直接管控筛查措施第一时间落位管控筛查：对进返京风险人员，一旦识别即迅速采取行动 ，确保其处于可控范围内
，防止潜在疫情传播风险扩散
。例如，通过大数据追踪 、社区排查等手段 ，快速锁定风险人员位置并实施管控。

〖C〗
、其次就是加强对于封控区的消杀，再者就是加强封控区的核酸检测强度
，另外就是进行区域化管理和精细化的管理，需要从以下四方面来阐述分析8月12日北京市现有高风险区1个、中风险区3个 ，风险区防疫措施如何 。

〖D〗 、查询北京中风险地区的方法打开微信
，点击右上角“放大镜
”图标进入搜索页面
。输入“北京本地宝”，选取对应小程序进入。进入小程序后 ，点击右下角“风险 ”按钮
，选取“全国等级风险查询” 。查看结果：页面会显示实时全国风险等级，其中包含北京市各区的中风险地区界定。

〖E〗
、中风险地区人员管理：对国内中风险地区来（返）京或有旅居史人员 ，一律实施14天居家观察；不具备居家观察条件的
，一律实施集中观察
。这是对高风险地区人员管理措施的补充，具备居家观察条件的可在家居家隔离封闭管理 ，不具备的则集中观察
，强调了对中风险地区来（返）京或有旅居史人员的重点防控。

〖F〗、中高风险地区人员严格限制进返京，这是首都疫情防控的重要措施之一 。具体内容如下：政策背景与目的：境外输入和京外输入是北京疫情的主要风险来源
。严格执行入境防疫政策和进返京管控政策 ，旨在最大限度降低疫情输入风险，保障首都安全。中高风险地区人员严格限制进返京
，是阻断病毒传播链的关键环节 。

北京的房价还能涨吗?

〖A〗 、北京2026年房价是否会涨，近来无法确定
。分析如下：市场趋稳的预期：摩根大通的经济学家认为 ，房地产可能会在2026年趋稳
，甚至可能在2025年年内就有所体现。他们特别指出，北京等一线城市的房价已经开始显示出韧性 。这表明 ，从某些专家的角度看
，北京房价在未来有可能保持稳定，但具体是否上涨还需进一步观察
。

〖B〗
、房地产市场整体走势：北京房地产市场的整体走势也会对中关村房价产生影响。如果北京房地产市场整体处于上涨周期 ，中关村作为核心区域
，房价往往会跟随上涨；如果市场处于调整期，中关村房价也可能会受到一定影响 ，但由于其独特的优势
，跌幅可能相对较小 。

〖C〗、年北京房价是否上涨无法直接定论，但可通过以下因素综合分析其趋势：货币供应与经济环境资金流动性影响：若市场上货币供应增加（如降准 、降息） ，可能推动房价上涨
。经济好转、居民收入持续增长时，购房需求和支付能力提升
，形成房价上涨动力。

〖D〗
、年北京房价呈现明显分化态势，部分地段房价上涨 ，部分则出现下跌 。 涨价地段 核心城区：西城区、东城区 、海淀区
、朝阳区的核心地带房价较为坚挺甚至逆势微涨。2026年3月
，西城区二手房均价达118283元/㎡，环比上涨0%；海淀区均价84994元/㎡ ，环比上涨73%
。

〖E〗、北京房价确实出现了下跌迹象
，尤其是总价800万以下的刚需房，而期待房价上涨的人群可能会失望 ，主要原因包括二手房成交量下降 、人口减少
、住房供应增加以及楼市调控政策持续影响。二手房成交量显著下降自4月份以来
，北京二手房成交量出现明显下滑 。

自然资发[2026]38号文解读

自然资发〔2026〕38号文《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》核心内容为重构土地供给逻辑，从“增量扩张
”转向“存量盘活” ，通过规划引领、机制完善和增存挂钩等举措保障“十五五 ”重点项目建设用地需求
。

自然资源部38号文件全称为《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）
，由自然资源部与国家林业和草原局于2026年3月16日联合发布。核心要点规划动态维护：建立国土空间规划年度动态维护机制，在严守耕地 、生态保护红线的前提下 ，优化规划分区和重点项目清单，实现“一张图
”管理 。

《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号文）核心内容如下：加强规划引领与项近来期协同文件要求各级自然资源（海洋）
、林草主管部门遵循“项目跟着规划走、要素跟着项目走”原则
，深度参与项近来期工作，建立跨部门会商机制
。

国土资源部第38号文件是《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）。该文件由自然资源部与国家林业和草原局联合发布 ，旨在通过优化自然资源要素配置
，为“十五五 ”规划重点建设项目提供系统性保障，支撑经济持续回升向好 。